0首付，楼市惊天变革！

(资料图)

在房地产市场遇冷下，卖房新招不断。

近日，楼市出现了“负首付”的营销话术。也就是说买房不但不要给首付，还能获得一笔首付款。

买房不仅不用出首付款

甚至还能“套现”？

近期，有房产中介声称，买房可以做到“零首付”甚至“负首付”，购房人不仅无需付首付，还能倒拿装修款。

一类负首付是返现所致。

重庆市0首付

重庆巴南区某中介在其朋友圈发布消息

合肥0首付

来源：中介

根据合肥最新政策，非限购区首付2成起，限购区3成起。

换个角度来看0首付，其实算得上变相降价。

另一类负首付则是拉高银行的贷款实现。

深圳市罗湖区一套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。

乍一看，无需首付或者负首付都对资金预算有限的购房者，相当有吸引力。不过深究背后，可以发现其实都是营销噱头。

第一种返现方式，是真金白银的降价让利，但是各地政府所不允许的。第二种是做高贷款额度，本质上并没有减轻购房者的压力。

楼市乱象背后，映射出楼市下行

“负首付”并非新鲜事物，无非就是吸引客户购房的一种手段。而这其中缘由，就是楼市成交量开始疲软。

据数据显示，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万平方米，较去年同期增长17.9%，其中 福州环比下降21.2%。

数据来源：中指数据CREIS

福州二手房方面，5月22日至28日，成交139套，环比上周减少40.1%，成交均价24009元，下降2.8%。

值得注意的是，二手房挂牌量逼近4.3万套，降价数量高达3053套，占比7%。

今年以来，福州也是不断调整购房政策。但最低首付比例并没有降低，仍旧维持30%的比例。

五区户籍无房无贷首付30%，无房有贷40%；

五区户籍购买二套房（无贷）首付40%；有贷款首付50%；

外地户口（非五区户籍）在五城区购买首套房（无贷）首付30%。

公积金方面，多子女家庭购买首套房公积金贷款额度另加20万元，双职工100万元、单职工70万元。

可以说，目前楼市还是面临不小的压力。在此背景下，或许需要更多的政策刺激。

那么，你觉得福州接下来还会什么政策？欢迎评论区留言说出你的看法！

来源：楼市大侦探

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